Aphrodite Wellness
604 üniteli, wellness ve anti-aging hizmetleri etrafında kurgulanan sahil resortu.
Dikkat Fazlı büyük proje — size uygun blok ve teslim takvimini birlikte seçelim
Neden seçtik →İnşaat halinde
Kuzey Kıbrıs · Füsun & Gökhan ile
Kuzey Kıbrıs’ta size uygun evi birlikte bulalım.
İkinci bir ev, birikiminizi değerlendirmenin bir yolu ya da ikisi birden — önce sizi dinler, sonra Kıbrıs’ın size uygun olup olmadığına birlikte bakarız.
Nereden başlarsanız başlayın
Bölgeyi ya da projeyi önceden seçmiş olmanız gerekmiyor
Çoğu görüşme “Kıbrıs’ta ev arıyorum” diye başlamıyor. Daha çok, elde bir birikim ya da daha geniş bir ihtiyaçla başlıyor — Kıbrıs, bunu karşılayabilecek seçeneklerden yalnızca biri.
- Birikimimi nasıl değerlendirebilirim?
- Türkiye dışında bir gayrimenkul alternatifi düşünmeli miyim?
- Ailece kullanabileceğimiz ikinci bir yer olabilir mi?
- Hem kullanabileceğim hem de ekonomik mantığı olan bir gayrimenkul mümkün mü?
Bu soruların cevabı herkes için aynı değil; o yüzden önce sizi dinliyoruz. Üç kısa soruyla başlayın →
Size uygun mu?1 / 3 · Üç kısa soru
Üç kısa soru; ardından nereden başlayabileceğinizi birlikte görelim.
Neden Kıbrıs alternatif olabilir?
Kıbrıs’taki bir ev yalnızca “yatırım ürünü” olmak zorunda değil
Akdeniz yaşamı, Türkiye’ye yakınlık ve gelişen yeni projeler ilk bakışta öne çıkıyor. Ama Kıbrıs’ın size uygun olup olmadığını anlamak için önce nasıl kullanacağınızı netleştirmek gerekir.
-
Kişisel kullanım
Kendi zamanınızda kullanabileceğiniz, size ait bir yer.
-
Bayram, tatil, hafta sonu alternatifi
Ailenizle düzenli olarak gidebileceğiniz bir adres.
-
İkinci bir yaşam alanı
Yılın belirli dönemlerinde farklı bir hayat kurmak isteyenler için.
-
Uygun projelerde kiralama
Kullanmadığınız dönemlerde değerlendirme imkânı — proje ve bölgeye göre değişir, garanti bir gelir değildir.
-
Uzun vadeli gayrimenkul sahipliği
Zaman içinde elde tutulan, gerektiğinde yeniden değerlendirilebilen bir varlık.
Erişim ve hareketlilik
Birden fazla erişim alternatifi
Türkiye’den Ercan’a; Almanya ve Birleşik Krallık dahil birçok Avrupa şehrinden ise Larnaka’ya doğrudan uçuşlar var. Geçerli giriş ve geçiş koşullarına uygun şekilde Larnaka üzerinden de bazı bölgelere erişim mümkün olabilir.
Ada içinde yüksek hareketlilik
Kuzey ve güney arasındaki yetkili geçişler gündelik hayatın fiilî bir parçasıdır.
Akdeniz yaşamı, Avrupa fiyatları olmadan
Güneşin kıt olduğu bir kıtanın yanında, 300’den fazla güneşli gün
Avrupa yaşlanıyor: AB nüfusunun %22’si 65 yaş ve üzerinde; Finlandiya’da bu pay yaklaşık %24. Daha uzun süre aktif yaşayan, yılın bir bölümünü sıcak iklimlerde geçirebilecek büyük bir nüfus bu. Güneş ise kuzeyde hâlâ kıt: Almanya’da yıllık güneşlenme uzun dönem ortalaması yaklaşık 1.554 saat. KKTC resmî tanıtımına göre adada yılda 300’den fazla güneşli gün var.
Mesele yalnız temmuzda denize girmek değil: şubatta güneşi görmek, ekimde denize girebilmek — ikinci evi yılın daha büyük bölümünde gerçekten kullanabilmek.
Sadece bir ev değil, farklı bir konut ürünü
Kuzey Kıbrıs’ta son yılların birçok projesi klasik apartmandan çok resort residence mantığıyla tasarlanıyor. Seçili projelerde açık ve kapalı havuzlar, spa-sauna-hamam, fitness, restoran-kafe, çocuk alanları, peyzajlı ortak alanlar ve plaj erişimi aynı yerleşkede sunulabiliyor.
Bu yüzden soru yalnız “m² başına kaç para?” değil; “bu m² ile birlikte nasıl bir yaşam alanı alıyorum?”
Peki Akdeniz’de bunun maliyeti ne?
Sahil lokasyonları arasında m² fiyat farkı çok belirgin. Aşağıdaki değerler medyan talep (ilan) fiyatlarıdır:
Kuzey Kıbrıs — genel medyan £1.645/m² ≈ €1.908/m²
İskele £1.690/m² ≈ €1.960/m²
Montenegro — kıyı bölgeleri €2.458/m²
Güney Kıbrıs — Limassol €5.031/m²
Cannes €6.016/m²
Ibiza / Eivissa €7.606/m²
Kaynak: m² fiyat taraması (Ağustos 2026) — Kıbrıs Ev Rehberi pazar taraması + ilgili piyasa kaynakları. Medyan talep (ilan) fiyatlarıdır; gerçekleşen işlem fiyatı değildir ve proje kalitesi, konum ve kur hareketine göre değişir. Karşılaştırma amacıyla £ değerleri yaklaşık 1£ ≈ 1,16€ (Ağu 2026) ile €’ya çevrilmiştir. Kaynak ve metodoloji →
Bu tablo “Kuzey Kıbrıs her yerden ucuzdur” demiyor. Daha ilginç bir şeyi gösteriyor:
Benzer bir Akdeniz yaşamını arayan alıcı, bazı yerleşik Avrupa sahil pazarlarına kıyasla çok daha düşük bir giriş bütçesiyle — ve kimi zaman çok daha zengin sosyal donatılarla — yeni bir konuta ulaşabiliyor.
Aynı değer farkını Forbes da gördü
Bu fiyat farkı yalnız bizim gözlemimiz değil. Forbes.com’da 2021’de yayımlanan “5 Best Beachfront Buys” değerlendirmesi, yabancı bir alıcının yaşayabileceği sahil bölgelerinde konut maliyetlerini karşılaştırırken İskele’yi ilk sıraya koydu. 2024 tarihli bir başka yazıda İskele Long Beach, incelenen dört uluslararası pazardan biri olarak yeniden ele alındı.
Yaklaşımın özü basitti: deniz + iklim + yaşam kalitesi + konut fiyatını birlikte değerlendirmek.
Daha ucuz olduğu için değil; ödediğinize karşılık aldığınız Akdeniz yaşamı farklı olduğu için.
- 5 Best Beachfront Buys For 2021 — Forbes.com (Contributor: Kathleen Peddicord), 2021-02-05. Bugünkü fiyat veya getiri göstergesi olarak kullanılmaz.
- 4 Hot Markets For Overseas Property Investment In Early 2024 — Forbes.com (Contributor: Kathleen Peddicord), 2024-01-31. Bugünkü fiyat veya getiri göstergesi olarak kullanılmaz.
Hangi Kıbrıs?
Kuzey Kıbrıs tek bir yer değil
Şu anda ağırlıklı olarak üç coğrafyada çalışıyoruz. Hiçbiri “daha iyi” değil — hangisi size uyar, kullanım amacınıza göre değişir.
İskele / Long Beach
Resort olanakları, yüksek hareketlilik ve geniş bir plaj şeridi. Yeni proje arzı yüksek.
Uygun olabilirAktif kullanım ve kiralama potansiyeli arayanlar
Esentepe ve Tatlısu tarafı
Golf, doğayla iç içe mimari ve daha sakin bir ritim; uluslararası talep gören bir hat.
Uygun olabilirSessizlik ve manzara önceliğiyle ikinci ev ya da uzun vadeli sahiplik arayanlar
Gaziveren
Batı sahilinde wellness temalı gelişen bir bölge; sakin tempo ve erişilebilir giriş fiyatları.
Uygun olabilirErken fazdaki bir bölgeye erişilebilir girişle, sakin bir yaşam arayanlarBölge özetleri düzenli olarak gözden geçirilir; kesin bir sıralama değildir. İskele ve Gaziveren görsellerinde proje görselleştirmesi kullanılmıştır. Görsel kaynakları →
Birlikte Nasıl İlerliyoruz
Baskısız, adım adım
Doğru seçim, doğru sorularla başlar. Önce sizi tanıyoruz; Kıbrıs’a geldiğinizde rota size göre kurulur ve adada yalnız bırakılmazsınız.
- A
Sizi tanıyoruz
İhtiyacınızı, bütçenizi, kullanım amacınızı ve yaşam beklentinizi anlıyoruz — Türkiye’de veya uzaktan başlayabilir.
- B
Bölgeyi birlikte belirliyoruz
Bütçenize ve yaşam tarzınıza göre hangi bölgelerin size uygun olabileceğine birlikte bakıyoruz.
- C
Size uygun birkaç proje seçiyoruz
O bölgede değerlendirme ölçütlerimizden geçen birkaç projeyi öne alıyoruz — yüzlerce ilan değil.
- D
Kıbrıs ziyaretini planlıyoruz
Rota sizi tanıdıktan sonra kurulur; sabit bir tur programı yok.
- E
Yalnızca projeyi değil, etrafındaki hayatı da görüyoruz
Sahili, çevreyi, gündelik yaşamı ve seçilmiş projeleri aynı rota içinde değerlendiriyoruz. Çünkü iyi bir ev, yalnızca planıyla değil, kapısının dışındaki hayatla da anlaşılır.
- F
Kararı birlikte değerlendiriyoruz
Artıları ve dikkat edilmesi gereken noktaları netleştirip kararı sizinle birlikte veriyoruz.
Nasıl seçiyoruz?
Projeleri hangi ölçütlerle değerlendiriyoruz?
Her proje aynı sekiz ölçütten geçer. Tek bir “en iyi proje” aramıyoruz; ölçütlerin ağırlığı sizin hedefinize göre değişir.
Ölçütlerin tamamı → 365 gün yaşam testi: proje yaz bittiğinde de yaşıyor mu? →- 01 Lokasyon ve yaşam çevresi Denize mesafe, çevre dokusu, erişim ve bölgenin gerçek yaşam kalitesi.
- 02 Geliştirici güvenilirliği Teslim geçmişi, finansal görünüm ve şeffaflık.
- 03 Fiyatlama Emsallere göre fiyat ve gerçek maliyet.
- 04 Ödeme planı Peşin/taksit yapısı ve koşulların gerçek yükü.
- 05 Kullanım amacıyla uyum Yaşam, kişisel kullanım, yazlık veya kira — hangi amaca uyuyor?
- 06 Kiralama potansiyeli Gerçek talep kaynağı ve işletme imkânı.
- 07 Yeniden satış / likidite İkinci el pazarı ve ürün tipinin satılabilirliği.
- 08 Hukuki ve operasyonel yapı Tapu yapısı, teslim takvimi ve yönetim/işletme tarafı.
Füsun & Gökhan
İki farklı bakış, tek bir seçim süreci
Füsun projeyi mimari ve yaşam kalitesi açısından, Gökhan ise bölge, developer ve saha gerçekleri açısından değerlendirir; Kıbrıs’a geldiğinizde size özel bir rotayla eşlik eder. Size yalnızca neyin satıldığını değil, neyin neden öne çıktığını ve nasıl yaşanacağını anlatırlar.
Füsun Alyakut
Bir projenin yalnızca metrekare ve manzarasına değil; planına, kullanılabilirliğine, yaşam kalitesine ve uzun vadede nasıl çalışacağına bakar.
Gökhan Dikici
Bölgeleri, developerları ve projeleri sahadan tanır; sizi adaya geldiğiniz andan itibaren kişiye özel bir rotayla eşlik eder — yalnızca projeyi değil, bölgenin gerçek yaşamını birlikte görürsünüz.
Öne çıkan projeler
Ne tür projelerden bahsediyoruz?
Habitat
Çarşı, sağlık merkezi, sosyal alanlar ve bulvar planıyla büyük ölçekli karma yaşam projesi.
Neden seçtik →İnşaat halinde
Heaven's Hill Village II
Profesyonel işletme modeli ve resort ortak alanlarıyla planlanan village projesi.
Neden seçtik →İnşaat halinde
Grand Sapphire Blu
Yüksek katlı kuleler, az katlı bloklar, otel ve eğlence altyapısını bir araya getiren büyük ölçekli resort proje.
Neden seçtik →İnşaat halinde
Green Gardens
İskele'nin kule yoğunluğuna karşı az katlı, yalnızca 56 konutluk butik yerleşke — Long Beach'e yürüme mesafesinde.
Neden seçtik →İnşaat halinde
Bizim işimiz size her projeyi satmak değil; sizin için doğru projeleri ayıklamak.
Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Kıbrıs Ev Rehberi nasıl çalışır?
Önce ihtiyacınızı anlıyor, projeleri anlaşılır ölçütlerle değerlendiriyor ve size uygun birkaç seçenek sunuyoruz. Seçim sürecinde yanınızdayız.
Her projeyi portföye alıyor musunuz?
Hayır. Değerlendirmemizden geçmeyen projeleri öne çıkarmıyoruz; beğenmediğimiz yönleri de açıkça söylüyoruz.
Geliştiricilerle ilişkiniz nasıl?
Developerlarla ticari ilişkilerimiz olabilir. Bu ilişkiyi saklamaz; projeleri aynı ölçütlerle değerlendirir ve dikkat edilmesi gereken noktaları açıkça paylaşırız.
Projeleri hangi ölçütlerle değerlendiriyorsunuz?
Lokasyon, geliştirici güvenilirliği, fiyatlama, kullanım uygunluğu, kiralama potansiyeli, yeniden satış görünümü ve genel yapı.
Kuzey Kıbrıs'ta tapu güvenli mi? Koçan türleri ne anlama geliyor?
Kuzey Kıbrıs'ta tapular, Tapu ve Kadastro Dairesi'nin düzenlediği tek tip resmî belgelerdir; sık duyulan "Türk tapusu", "eşdeğer" ve "tahsis" ifadeleri, tapunun 1974 öncesine uzanan hukuki geçmişini tanımlayan sınıflandırmalardır. Bu geçmiş, bizim değerlendirmemizde başlı başına bir ölçüt: hangi projenin hangi sınıfta olduğu varsayımla değil belgeyle konuşulur — geliştiricinin sunduğu tapu/koçan bilgisini paylaşırız, hukuki doğrulama alıcının seçtiği bağımsız avukata aittir. Ayrıntıyı tapu rehberimizde sade bir dille anlattık.
Ya geliştirici projeyi zamanında bitiremezse?
Bu ihtimale karşı iki güvence katmanı vardır: teslim tarihi ve gecikme koşullarının sözleşmede net yazılması ile sözleşmenin Tapu Dairesi'ne kaydı — ikisi de bağımsız avukatınızın inceleme ve takip konusudur. Bizim tarafımızda ise geliştiricinin geçmiş teslim sicili, değerlendirmemizin ölçütlerinden biridir; bir projeyi öne çıkarmadan önce buna bakarız.
Sadece yatırım amaçlı mı çalışıyorsunuz?
Hayır. İkinci ev, yazlık kullanım ve kira dahil farklı amaçlara göre değerlendirme yapıyoruz.
Yurt dışında yaşayan alıcılara da yardımcı oluyor musunuz?
Evet. Türkiye ve Avrupa’daki (İngiltere, Almanya, Hollanda, Belçika) alıcılarla uzaktan da çalışıyoruz.