Referans belgesi · Son gözden geçirme 10 Ekim 2026

Kaynak ve metodoloji

Bu sayfa, Kıbrıs Ev Rehberi’nin çalışma biçimini, değerlendirme yaklaşımını, bilgi kaynaklarını ve güncellik politikasını açıklar. Pazarlama metni değildir; güncel kaynak her zaman ilgili sayfadır.

Biz kimiz?

Kıbrıs Ev Rehberi, Kuzey Kıbrıs’ta ev arayan Türkçe konuşan alıcılar için bir seçim rehberidir. İki kişinin bakışıyla çalışır:

• Füsun Alyakut — Mimar · mimari değerlendirme. Bir konutun planını, ışığını ve günlük kullanım kalitesini değerlendirir; güzel görünen evle iyi yaşanan ev arasındaki farkı gösterir.
• Gökhan Dikici — Kıbrıs gayrimenkul uzmanı · saha ve satın alma süreci. Kıbrıs’taki bölgeleri, projeleri ve geliştiricileri yakından tanır; fiyat ve ödeme planlarını karşılaştırır, Kıbrıs ziyaretinizde size eşlik eder.

Kıbrıs Ev Rehberi, Wise Gayrimenkul ve Z Estates iş birliğiyle hayata geçirilmiştir. Kurumsal yapı arka plandadır; tüketiciye dönük marka Kıbrıs Ev Rehberi’dir.

Ne yapıyoruz?

Alıcıyı tanıyarak başlarız: amaç, bütçe ve yaşam tercihi. Buna göre önce bölge, sonra proje daraltılır. Sitede yalnız değerlendirmeden geçen projeler yayınlanır; portföy bunlarla sınırlı değildir. Kıbrıs ziyaretinde rota alıcıya göre kurulur ve bölgeler ile projeler birlikte görülür.

1. A · Sizi tanıyoruz — İhtiyacınızı, bütçenizi, kullanım amacınızı ve yaşam beklentinizi anlıyoruz — Türkiye’de veya uzaktan başlayabilir.
2. B · Bölgeyi birlikte belirliyoruz — Bütçenize ve yaşam tarzınıza göre hangi bölgelerin size uygun olabileceğine birlikte bakıyoruz.
3. C · Size uygun birkaç proje seçiyoruz — O bölgede değerlendirme ölçütlerimizden geçen birkaç projeyi öne alıyoruz — yüzlerce ilan değil.
4. D · Kıbrıs ziyaretini planlıyoruz — Rota sizi tanıdıktan sonra kurulur; sabit bir tur programı yok.
5. E · Yalnızca projeyi değil, etrafındaki hayatı da görüyoruz — Sahili, çevreyi, gündelik yaşamı ve seçilmiş projeleri aynı rota içinde değerlendiriyoruz. Çünkü iyi bir ev, yalnızca planıyla değil, kapısının dışındaki hayatla da anlaşılır.
6. F · Kararı birlikte değerlendiriyoruz — Artıları ve dikkat edilmesi gereken noktaları netleştirip kararı sizinle birlikte veriyoruz.

Ne yapmıyoruz?

• Garantili getiri, kesin kira geliri ya da kesin değer artışı vaat etmeyiz.
• “En iyi proje” ilan etmeyiz; öneriler alıcının cevaplarına göre daha anlamlı başlangıç noktalarıdır.
• Kuzey Kıbrıs’taki tüm geliştiricilerin temsilcisi değiliz; yalnız birlikte çalıştığımız geliştiricilerin projelerini sunarız.
• Hukuki ya da vergisel görüş vermeyiz; sözleşme müzakeresi, tapu kaydı ve izin başvurusu takibi yapmayız. Tapu ve sözleşme süreci, alıcının seçtiği bağımsız avukat tarafından yürütülür; talep eden alıcıları bağımsız hukuk firmalarına yönlendirebiliriz.
• Siyasi gelişmelere dayalı fiyat beklentisi kurmayız; bugünkü karar bugünkü koşullara göre verilir.

Projeleri nasıl değerlendiriyoruz?

Her proje aynı 8 ölçütten geçer. Bu bir puanlama sistemi değildir; ölçütlerin ağırlığı alıcının hedefine göre değişir.

1. Lokasyon ve yaşam çevresi — Denize mesafe, çevre dokusu, erişim ve bölgenin gerçek yaşam kalitesi.
2. Geliştirici güvenilirliği — Teslim geçmişi, finansal görünüm ve şeffaflık.
3. Fiyatlama — Emsallere göre fiyat ve gerçek maliyet.
4. Ödeme planı — Peşin/taksit yapısı ve koşulların gerçek yükü.
5. Kullanım amacıyla uyum — Yaşam, kişisel kullanım, yazlık veya kira — hangi amaca uyuyor?
6. Kiralama potansiyeli — Gerçek talep kaynağı ve işletme imkânı.
7. Yeniden satış / likidite — İkinci el pazarı ve ürün tipinin satılabilirliği.
8. Hukuki ve operasyonel yapı — Tapu yapısı, teslim takvimi ve yönetim/işletme tarafı.

Her proje sayfasında “bu projeyi neden değerlendirebilirsiniz”, “karar vermeden önce” ve ekip notları (“mimari açıdan”, “satın alma sürecinde”) yer alır. Ekip notları Füsun ve Gökhan’ın birebir onayı alınana kadar kişi adıyla yayınlanmaz; boş alanlar uydurulmaz, gösterilmez.

Bölge değerlendirmesi nasıl yapılıyor?

Bölgeler birbirine üstün değildir; karakterleri farklıdır. Değerlendirme üç eksende yapılır: yaşam tarzı (hareketli sahil ↔ sakin doğa), kullanım amacı (ikinci ev, birikimi değerlendirme, ikisi) ve fiyat/ürün uyumu (bölgenin genel giriş fiyatı konumu ve ürün tipi). Bölge uygunluğu, portföyde o bölgede kaç proje olduğundan bağımsız hesaplanır; stok bilgisi ayrıca ve açıkça verilir. Bugün çalışılan bölgeler:

• Girne (Kyrenia) — Şehir, liman ve sosyal hayat isteyenler için; merkez ve batıda Lapta.
• Esentepe — Golf, dağ ile deniz arasında manzara ve sakin bir günlük hayat.
• İskele / Long Beach — Uzun plaj, resort altyapısı ve kiralama imkânı.
• Tatlısu & Bahçeli — Doğayla iç içe doğu sahili: deniz manzarası, sessizlik ve butik projeler.
• Gaziveren — Batı sahilinde wellness temalı, sakin tempolu yeni bir bölge.

Bölge eşleştirme kuralları kullanıcı cevaplarına ve bölge karakterine dayanır; ağırlıklar düzenli olarak gözden geçirilir ve “kesin” değil “daha yakın görünen” diliyle sunulur.

Fiyat bilgisi

Proje fiyatları çoğunlukla İngiliz sterlini (GBP) ile ifade edilir ve “…’den” başlangıç fiyatıdır. Kaynak ya geliştiricinin resmî fiyat listesi ya da satış ekibinin tarihli beyanıdır; kaynak ve tarih proje sayfasında belirtilir. Türk lirası bütçe eşleştirmesi yaklaşıktır ve canlı kur değildir. Geliştirici fiyat yayınlamıyorsa “fiyat için görüşün” yazılır; fiyat uydurulmaz.

Veri güncelliği

Proje ve bölge sayfalarında “son kontrol” tarihi ve veri durumu (doğrulandı / kısmen / teyit bekliyor) bulunur. Teslim tarihi, stok ve fiyat zamanla değişir; “geliştiriciden teyit edilir” ifadesi ilgili bilginin henüz yazılı doğrulanmadığını gösterir. Yayındaki projelerde en güncel kontrol tarihi: 19 Eylül 2026. Bu sayfanın son gözden geçirme tarihi: 10 Ekim 2026.

Hukuki bağlam

Kuzey Kıbrıs’ta tapu türleri, yabancı alıcı izin süreci, sözleşme ve vergi konuları alıcıya göre değişir. Bu site yatırım ya da hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Süreçte bağımsız profesyonel destek gerekebilir; talep edildiğinde yönlendirme yapılır, ancak hukuki sonuç hakkında kesin hüküm verilmez.

Kaynak ilkesi

Sitedeki her bilgi dört kaynaktan birine dayanır ve mümkün olduğunda etiketlenir:

• Geliştirici kaynağı — fiyat listesi, proje broşürü, teslim planı; proje sayfasının “bilgi kaynağı” satırında “geliştirici beyanı” olarak işaretlenir.
• Saha notu — ekibin yerinde edindiği izlenim; görüş niteliğindedir ve sayfanın “bilgi kaynağı” satırında tarih ve kişiyle belirtilir, akademik kaynak gibi gösterilmez.
• Kamuya açık kaynak — resmî kurum ve yayınlar; iddia, kurum, tarih ve uyarı notuyla birlikte verilir. Kaynaksız sayı, talep istatistiği ya da ulaşım süresi yayınlanmaz.
• İç değerlendirme — Füsun ve Gökhan’ın görüşü; görüş olarak sunulur, gerçek olarak değil.

Ticari ilişki açıklaması

Birlikte çalıştığımız geliştiricilerin projelerini tanıtırız; satış gerçekleşirse geliştirici bize ödeme yapar, alıcıya ayrıca fatura edilmez. Bu ilişkiyi saklamaz; projeleri aynı ölçütlerle değerlendirir ve dikkat edilmesi gereken noktaları açıkça paylaşırız. Ayrıntı: Hakkımızda · Ticari ilişkimiz.

Site kaynakları ve dizinler

• /llms.txt — site içeriğinden üretilen özet ve bağlantı dizini
• /sitemap-index.xml — site haritası
• Birlikte nasıl ilerliyoruz · Hakkımızda · Görsel kaynakları